Ing. Jan Klika, MBA
oceňování věcí nemovitých a movitých
odhady Liberec, odhady Jablonec nad Nisou, odhady Semily, odhady Hradec Králové, Odhady Jičín, Odhady Trutnov, Odhady Náchod, Odhady Mladá Boleslav, Odhady Mělník, prohlášení vlastníka, pasportizace, rozpočty s KUBIX a KROS plus
Pasportizace objektů, aneb "chybí Vám projektová dokumentace?"
Projektová dokumentace může chybět i Vám. Není to nic neobvyklého, zejména u nemovitostí, které jsou staršího data výstavby. Podle stavebního zákona, má však každý majitel nemovitosti mít projektovou dokumentaci k objektu. Jedná se o povinnost, kterou stavební zákon jednoduše převádí zpracování projektové dokumentace - pasportu, na Vás, jako majitele.
Pasportizace objektu je proces, při kterém se zjišťuje a dokumentuje technický stav stavebního objektu. Cílem pasportizace je poskytnout přehledné informace o stavebním objektu a jeho technickém stavu, což je důležité pro správné plánování údržby, oprav a rekonstrukcí.
V České republice se pasportizace objektu řídí zejména vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Tato vyhláška stanovuje některé základní požadavky pro pasportizaci objektů, včetně způsobu provedení, obsahu a formy výstupní dokumentace.
Další důležitou právní normou, která se vztahuje k pasportizaci objektu, je stavební zákon č. 183/2006 Sb. Tento zákon upravuje celý proces stavebního řízení a stanovuje povinnosti vlastníků staveb, včetně povinnosti mít aktuální pasportizaci objektu. V souladu se stavebním zákonem je vlastník nemovitosti povinen zajistit pravidelnou aktualizaci pasportizace objektu a uchovávat výstupní dokumentaci.
Technická zpráva
Součástí každého projektu je technická zpráva, která popisuje nemovitost. Jinak tomu není ani u pasportu skutečného provedení stavby. Jen je trochu zjednodušená.
Zakreslení skutečného stavu
Projekt je projekt. U pasportu můžeme být trochu méně důslední. Není zde kladeno tolik podmínek a náročnosti jako u projektu na novou stavbu.
PENB
Průkez energetické náročnosti budovy
PENB - je dokument, který poskytuje informace o energetické náročnosti budovy. Tento dokument je vyžadován zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, a jeho vypracování a aktualizace je povinností vlastníka objektu.
PENB obsahuje informace o energetické náročnosti budovy, její energetické třídě, a také o možnostech úspor energie. Jeho hlavním účelem je poskytnout potenciálním kupcům nebo nájemníkům představu o tom, kolik budou muset platit za energie, pokud se rozhodnou do daného objektu investovat nebo jej pronajmout.
PENB je platný po dobu 10 let, po kterou je nutné jej pravidelně obnovovat.